Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen und Stellplätzen in zentraler Lage von Hagen im Bremischen

Das angebotene Objekt ist ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1951 in zentraler Lage von Hagen im Bremischen, das sich aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss zusammensetzt. Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Ladenfläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist funktional aufgeteilt und verfügt neben der großzügigen Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche über eine separate Küche/ Arbeitsbereich sowie zwei WCs. Das Obergeschoss aus dem Baujahr ca. 1957 bietet eine Vier-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich, der durch eine Schiebetür in einen zusätzlichen Essbereich unterteilt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss sind die Gasthermen für beide Einheiten untergebracht. Die Gastherme der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2025 erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren ca. 1994 und 2003. Auf dem Hof stehen mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Besucher der Gewerbeeinheit einen deutlichen Mehrwert darstellt. Das Dachgeschoss hält eine weitere Ausbaureserve bereit. Die zentrale Lage in Hagen im Bremischen bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.