Attraktive Praxisimmobilie im etablierten Ärztehaus

ImmoNr: 260637

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Praxisfläche

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hemmoor

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Gesamtfläche: ca. 143 m²

Anzahl Zimmer: 7

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 284.000 €

Außen-Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Praxisimmobilie mit einer Fläche von ca. 143 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehauses und ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Einheit ist derzeit vermietet und wird als Zahnarztpraxis genutzt. Die aktuelle MNKM beträgt 1.322 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 652 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 855 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 53 €. Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Praxis verfügt über eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit vier Behandlungsräumen sowie weiteren Räumlichkeiten für Büro- und Verwaltungszwecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangs- und Wartebereich, Personalraum, eine Personaltoilette, ein barrierefreies Patienten-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die derzeitige Raumaufteilung wurde überwiegend durch Leichtbauwände geschaffen. Dadurch lassen sich die Räumlichkeiten bei Bedarf flexibel und mit überschaubarem Aufwand an individuelle Nutzungsanforderungen anpassen. Die derzeitige Nutzung als Zahnarztpraxis unterstreicht die Eignung für medizinische und therapeutische Zwecke, wobei die Räumlichkeiten grundsätzlich auch für zahlreiche andere Fachrichtungen nutzbar sind. Das Inventar sowie der Patientenstamm ist nicht Bestandteil des Angebotes. Das Ärztehaus zeichnet sich durch eine professionelle und gewachsene Struktur aus. Sämtliche Praxen werden eigenständig geführt und verfügen über eigene Zulassungen. Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich vier Eigentumswohnungen, die im Zuge einer Erweiterung des Hauses geschaffen wurden. Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld mit langfristiger Vermietbarkeit und hoher Standortqualität.

Lage

Die Praxisimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Hemmoor, einem etablierten Mittelzentrum im Landkreis Cuxhaven mit einem breiten Einzugsgebiet und einer hervorragend ausgebauten medizinischen Infrastruktur. Das Objekt ist Teil eines gewachsenen Ärztehauses innerhalb eines stark frequentierten Gesundheitsstandortes. Im Gebäude selbst befinden sich neben einer Apotheke weitere Facharzt- und Hausarztpraxen. In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche weitere medizinische Einrichtungen unterschiedlichster Fachrichtungen angesiedelt, darunter HNO-Ärzte, Dermatologen, Orthopäden, Kardiologen, Diabetologen, Urologen, Kinderärzte sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) mit verschiedenen Fachbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch Physiotherapeuten, Ergotherapeuten und weitere Gesundheitsdienstleister. Hemmoor profitiert von einer kontinuierlich positiven Entwicklung. In den vergangenen Jahren sind sowohl im Stadtzentrum als auch in den zentrumsnahen Neubaugebieten zahlreiche neue Wohneinheiten entstanden, weitere Wohn- und Gewerbeprojekte befinden sich in Planung oder bereits in der Umsetzung. Das Umfeld wird durch Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Banken, Pflegeeinrichtungen sowie ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Discountern und Drogeriemarkt geprägt. Diese Faktoren sorgen für eine hohe Standortattraktivität und ein dauerhaft starkes Patientenpotenzial. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Hemmoor ist über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an das regionale Bahnnetz angebunden und verfügt über regelmäßige Regionalbahnverbindungen. Der Einzugsbereich des Gesundheitsstandortes erstreckt sich auf einen Radius von rund 25 Kilometern und umfasst damit weite Teile der umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem etablierten medizinischen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für medizinische und therapeutische Nutzungen sowie für Kapitalanleger.